Blerja e një shtëpie është një nga vendimet më të rëndësishme financiare për çdo familje. Por shumë njerëz fokusohen vetëm te çmimi i apartamentit dhe harrojnë një pyetje thelbësore:
Sa kushton REALISHT të blesh një shtëpi në Shqipëri?
Përveç çmimit të pronës, ekzistojnë një sërë kostosh shtesë si taksat, shpenzimet noteriale, kredia dhe tarifa të tjera që duhet të merren parasysh.
💰 1. Çmimi i Pronës (Kostoja Kryesore)
Sigurisht, pjesa më e madhe e buxhetit shkon për blerjen e vetë pronës.
Në Shqipëri, çmimet ndryshojnë shumë sipas:
- Qytetit (Tiranë, Durrës, Vlorë, etj.)
- Zonës (qendër vs periferi)
- Tipit të pronës (apartament, vilë, truall)
💡 Në platforma si Çelësi, mund të gjeni një gamë të gjerë pronash dhe të krahasoni ofertat sipas zonës dhe buxhetit.
🧾 2. Tatimi mbi Transferimin e Pronës
Në shumicën e rasteve:
- Tatimi mbi fitimin nga shitja paguhet nga shitësi
- Por ndikon indirekt edhe tek çmimi final që paguan blerësi
Aktualisht, norma standarde është rreth 15% mbi fitimin, por me ligjin e rivlerësimit, i cili ka hyrë në fuqi në fillim të 2026 mund të ulet në 5%.
💡 Këshillë: Gjithmonë pyesni nëse prona është rivlerësuar, kjo mund të ndikojë në çmimin që ju ofrohet.
📑 3. Shpenzimet Noteriale
Çdo transaksion kalon te noteri.
Kosto tipike: 10 000 – 30 000 lekë (varësisht çmimit të pronës)
Shërbimi përfshin:
- Hartimin e kontratës së shitjes
- Verifikimin e dokumenteve
- Formalizimin e marrëveshjes
🏢 4. Regjistrimi në Kadastër
Pas blerjes, prona duhet të regjistrohet në emrin tuaj.
Tarifa: 5 000 – 15 000 lekë
💡 Ky është një hap i domosdoshëm për të pasur pronësinë ligjore.
🏦 5. Kosto e Kredisë (nëse blini me kredi)
Nëse përdorni kredi bankare, kostot shtesë përfshijnë:
🔹 Komisioni i bankës: 1% – 2% e shumës së kredisë
🔹 Vlerësimi i pronës: 5 000 – 15 000 lekë
🔹 Sigurimi i jetës dhe pronës: vjetor
🔹 Interesi (afatgjatë)
💡 Këshillë: Krahaso ofertat e disa bankave, diferenca në interes mund të kursejë mijëra euro.
🧱 6. Kosto Shtesë (Shpesh të Harruara)
Këto janë shpenzime që shumë blerës i nënvlerësojnë:
- 🛠 Rikonstruksion / mobilim: 1 000 – 10 000+ €
- 🚚 Transport dhe zhvendosje
- 🧼 Pastrim profesional
- 🔌 Instalime (kondicioner, internet, etj.)
📊 Sa Del Totali?
Në shumicën e rasteve:
Kostot shtesë = rreth 3% – 8% e vlerës së pronës
Shembull: Apartament: 100 000 € -> Kosto shtesë: 3 000 – 8 000 €
👉 Shikoni njoftimet e fundit te Çelësi për shtëpi në shitje dhe merrni vendimin për pronën ose investimin tuaj të ardhshëm!
